建物制限のある社宅跡地に
駐車場完備の集客施設を開業

Before/廃止前のNTT東日本社宅

敷地面積11,782.50㎡(約3,600坪)という広大な敷地にかつてNTT東日本の社宅がありました。千葉県千葉市稲毛区に位置し、周囲には幹線の国道16号、千葉県総合運動場、市立あやめ台小学校、園生の森公園などがあり、住宅地とも隣接する地域です。社宅の廃止が決まったものの、当初は建物制限などの理由でその転用に難航しました。

利活用が検討されるなか、建物の制約が少ない公衆浴場というプランが浮上、検討開始から約2年を経た2018年4月13日、複合温浴施設「Spa Resort 蘭々(らら)の湯 稲毛店」のグランドオープンを迎えることができました。地下から湧き出る天然温泉を使った露天風呂、お子様連れでも楽しめる仕掛け、広い駐車場などで集客の滑り出しは上々のようです。

地域の方々が喜び集い1日ゆっくりと楽しめることが目的

蘭々の湯は、千葉県習志野市にある「Spa Resort菜々の湯」の姉妹店舗であり、NTT東日本の土地を温浴施設にリーシングした事例としては2物件目に当たります。いずれも運営はレジャー施設運営に長けた株式会社本久様です。先行した菜々の湯は、NTTファイナンスが事業主となり単独賃貸を行いました。

本件では、テルウェル東日本とNTTファイナンスとの共同事業になり、先行事例を参考に新たな賃貸スキームを構築しました。3社協議を重ね、各々の調整に苦労もありましたが、地域の方が集まりやすい施設を開業できたことは何よりの喜びです。今後もこうした地域密着の物件開発に取り組んでいきたいと思っています。

After/再開発後の温浴施設内部(ボーリングにより温泉湧出)

借主・運営者の声

バリエーション豊かなお風呂と岩盤浴など、1日ゆっくりと楽しみながらリフレッシュできる空間となっております。特に地下から湧き出ている天然温泉を使った露天風呂はぜひともお楽しみいただければと思います。びっくりするような仕掛けもありますよ!

株式会社本久 ご担当者様

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  • Spa Resort 蘭々の湯 稲毛店
    〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町445-2
    TEL. 043-206-1126
    営業/9:00〜25:00(最終入場24:00)
    入場料金/大人750円(土・日・祝850円)、小学生以下400円(2歳まで無料)